Peritaje Inmobiliario Bioclimático -PIB-
Consejos para tomar en alquiler o comprar un inmueble. Evaluación bajo parámetros de valoración y eficiencia energética, confort y estrés térmico.
¿Experimenta malestar constante cuando está dentro del inmueble donde vive o trabaja?, quizá sufra el síndrome del edificio enfermo -SEE-, un desorden que puede hacer que se desmoronen los cimientos de su bienestar…
Ha considerado que el inmueble a elegir, de acuerdo a su uso, ubicación y orientación, puede NO convenirle porque:
• El control de temperaturas hará costosa su ocupación.
• La calidad del aire será deficiente.
• El nivel de ruidos vecinos o la acústica interna serán inadmisibles.
• El arreglo de ventanas actual produce efecto invernadero.
• El nivel de iluminación es inapropiado (por defecto o exceso).
Los resultados de un Peritaje Bioclimático significarán economías a futuro y mejoras para el medio ambiente general: las recomendaciones se encaminan a reconocer las condiciones de confort térmico y de permanencia donde se vive, se trabaja, se quiere comprar o tomar en alquiler un inmueble.
El diagnóstico se apoya en instrumentos de última tecnología como termómetros infrarrojos (temperaturas a distancia), anemómetros (velocidad del viento), termómetros ambientales (internos y externos), higrómetros, modelación en 3D y si se llegan a requerir; estación meteorológica y cámara termo-gráfica. Después de este peritaje exploratorio se puede diagnosticar sobre lo que redundará en beneficios y resultados palpables para la edificación y el habitante futuro.
Puede incluir una valoración desde el posible uso de las energías renovables y soluciones pasivas (sin demanda de energía) hasta el consumo mismo de energía.
Hoy en día es relativamente fácil diagnosticar patologías constructivas, grietas o fisuras en el hormigón y hasta su prevención. No ocurre lo mismo con las edificaciones que presentan el síndrome del edificio enfermo -SEE-; este diagnóstico, algo más complejo, es una tarea principal de la Ingeniería Bioclimática.
• El peritaje identifica los aspectos ambientales positivos y negativos, -el microclima- con relación al inmueble comprometido y al confort humano. En especial, se conceptúa crítica y propositivamente acerca del buen o mal desempeño de las instalaciones, considerando (de manera opcional) el gasto energético necesario para mantener las condiciones de confort: se ausculta y se ubican las fuentes generadoras de malestar térmico. Durante la visita se hace énfasis en la búsqueda de falencias de ventilación y las circunstancias y áreas de ganancias de energía calórica o térmica. Es muy importante conocer el uso de la edificación, esto determina, p. ej., el número de renovaciones de aire necesarias horas/hombre.
El protocolo opera de la siguiente manera:
• Se confirma el lugar, día y hora de la visita técnica, el peritaje se cobra de contado, sin excepción.
• Si es una planta industrial se prefiere trabajar sobre planos actualizados, los que se sugieren siempre como insumo indispensable.
• Se levanta un acta de la visita con un registro gráfico y un informe pericial sobra las deficiencias climáticas; especialmente de las áreas que se consideren zonas críticas.
• Esta reseña se hace llegar vía correo electrónico en el transcurso de las 48 horas siguientes a la visita.
• Nota: no incluye presupuesto de obra ni guías sobre las posibilidades de Climatización Natural.
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